Beschreibung
Wenn Sie diese Wohnung in einem stylischen Glorit-Wohnhaus betreten, werden Sie sie niemals mehr aus dem Kopf bekommen:
- Dieser einzigartige herrliche Lage 1. Reihe Alte Donau und dahinter die urbane Skyline der Donau-City…
- dieses mediterrane Flair mit den riesigen Fensterflächen vor dem gemütlichen und sonnengefluteten Südgarten - mit dem Gefühl, als säße man direkt am Wasser…
- dieses großzügige Lebensgefühl des lichtdurchfluteten Wohnsalons, der dank durchgehender Verglasung das „Draußen" immer auch ins „Drinnen" läßt, und dabei immer Diskretion gewährt.
All diese Superlative werden von diesen Fakten untermauert:
- Großzügige Wohnfläche mit 104m2 - Wohnsalon mit Küche, 2 Zimmer, - alle Räume zentral begehbar
- Großzügiges Bad mit Dusche, Bidet und Doppel-Waschbecken, extra WC
- Herrlicher Garten (Richtung Süden) in bestens gepflegtem Zustand mit großzügiger Terrasse (begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 1)
- Sonniger und diskreter Garten auf der Westseite (begehbar vom Schlafzimmer 2)
- Baujahr 2013
- Perfekter Zustand und Designer-Einrichtung, Komplettküche wie neu, komplette Garteneinrichtung inkl. Stauräume (Truhen),
- Außenjalousien, Markisen, Videoüberwachung (drinnen & draußen), Alarmanlage, Rasenroboter, Insektenschutzgitter,
- Edle, perfekte Parkett- und Fliesenböden
Und noch mehr grandiose Assets:
- Alle Wohnungsfunktionen via Internet steuerbar (Heizung, Beschattung, Bewässerung etc.)
- Eigener Lagerraum mit 12m2
- Kellerabteil
Sie erwerben diese Immobilie als Wohnungseigentum im Baurecht (monatlicher Baurechtszins ca. EUR 305,--) - wie die meisten Liegenschaften nahe der Alten Donau. Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag läuft bis 2111 mit Verlängerungsmöglichkeit
Lage:
- U1 Stationen Alte Donau/Kagran in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Billa in 5 Minuten erreichbar, Donauzentrum mit de facto allen Fachärzten in der Nähe in ca. 10-15 Minuten zu Fuß (Auto 4 Minuten)
- Zum öffentlichen Badezugang sind es nur 2 Minuten zu Fuß
Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung: rund EUR 320,--
Monatlicher Baurechtszins: EUR 305,—
Kaufpreis: € 799.000,-
(Garagenplatz um EUR 20.000 muss mitgekauft werden!)
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
