Investieren Sie mit Potenzial auf MEHR WERT: Starterwohnung, Singlewohnung, Citydomizil oder werthaltige Veranlagung mit attraktiver Rendite!
Nur 4 Minuten zur zukünftigen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße! Fertigstellung in 2028!
1-Zimmer-Wohnung in Toplage mitten im Fünften!
Die Wohnung:
- 37m2 Wohnfläche
- 1 helles Zimmer (20m2)
- Freundliche, moderne Küche
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Extra WC
- 2. Liftstock
- Innenhof als Parkplatz für Eigentümer nutzbar!
- vermietet bis November 2026 (Nettomiete 668,- EUR/Monat)
Die Lage:
- Mitten im aufstrebenden Teil des 5. Bezirks
- zwischen Margaretenstraße, Reinprechtsdorfer Straße, Wiedner Hauptstraße!
- 12A und 14A in 3 Minuten entfernt
Betriebskosten: EUR EUR 174,50 (inkl Rep.fonds: EUR 52,-) pro Monat
Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 110.000!
Beschluss der Eigentümer für eine thermische Sanierung vor kurzem gefällt!
Angebotspreis: NUR EUR 179.000
Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
