Erfolgreich verkauft: Mehr Ruhe geht nicht: Ruhige sanierte Altbau-Wohnung mit BALKON in bester ruhiger Wohngegend im 5. Bezirk

1050 Wien

Beschreibung

Nur 7 Minuten zur zukünftigen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße! Fertigstellung in 2028!

Hier lassen Sie den Lärm der Großstadt hinter sich:

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mitten im 5. Bezirk, zeichnet sich diese Altbauwohnung durch ihre ABSOLUTE RUHELAGE aus. Komplett in den Innenhof ausgerichtet, dringt kein Geräusch zu Ihnen!

Die Wohnung:

  • 2012 umfassend saniert, ausgezeichneter Zustand
  • Moderne EWE-Küche
  • Moderne Sanitärausstattung
  • Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne UND bodengleicher Dusche
  • 56,6 m2
  • Gemütliches und geräumiges Wohnzimmer/Wohnküche mit Ausgang zum
  • Balkon (5,5m2) in den Innenhof
  • Schlafzimmer
  • Vorzimmer
  • WC im Badezimmer
  • Geschmackvoll möbliert mit jeder Menge Stauraum
  • 1. Liftstock
  • Das Wohnhaus wurde im Zuge des DG-Ausbaus 2011/12 umfassend saniert

Die Lage: 

Ruhige Wohngegend mitten im 5. Bezirk

Busstationen 12A und 14A in Gehweite

Betriebskosten: EUR EUR 202,60 (inkl Rep.fonds: EUR 58,80) pro Monat
Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 50.000!

Angebotspreis: NUR EUR 259.000

Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB C, 88.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,66

Lageplan

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